●一定期間経過後に売却した場合の利回り

■設定条件１■

購入金額(1)	賃料収入(2)	購入時利回り(3) (2) / (1)
100,000,000	5,000,000	5.0%

●５年後に売却した場合

売却金額(4)		賃料累計(6)	売却時損益(7)	投資回収率(8)	年平均利回り
(2) / (5)	[売却時利回り(5)]	(2)×５年	(4) - (1) + (6)	(7) / (1)	(8) / ５年
100,000,000	5%	25,000,000	25,000,000	25.0%	5.00%
83,333,333	6%	25,000,000	8,333,333	8.3%	1.67%
71,428,571	7%	25,000,000	-3,571,429	-3.6%	-0.71%
62,500,000	8%	25,000,000	-12,500,000	-12.5%	-2.50%
55,555,556	9%	25,000,000	-19,444,444	-19.4%	-3.89%
50,000,000	10%	25,000,000	-25,000,000	-25.0%	-5.00%

●１０年後に売却した場合

売却金額(4)		賃料累計(6)	売却時損益(7)	投資回収率(8)	年平均利回り
(2) / (5)	[売却時利回り(5)]	(2)×10年	(4) - (1) + (6)	(7) / (1)	(8) / 10年
100,000,000	5%	50,000,000	50,000,000	50.0%	5.00%
83,333,333	6%	50,000,000	33,333,333	33.3%	3.33%
71,428,571	7%	50,000,000	21,428,571	21.4%	2.14%
62,500,000	8%	50,000,000	12,500,000	12.5%	1.25%
55,555,556	9%	50,000,000	5,555,556	5.6%	0.56%
50,000,000	10%	50,000,000	0	0.0%	0.00%

■設定条件２■

購入金額(1)	賃料収入(2)	購入時利回り(3) (2) / (1)
100,000,000	7,000,000	7.0%

●５年後に売却した場合

売却金額(4)		賃料累計(6)	売却時損益(7)	投資回収率(8)	年平均利回り
(2) / (5)	[売却時利回り(5)]	(2)×５年	(4) - (1) + (6)	(7) / (1)	(8) / ５年
100,000,000	7%	35,000,000	35,000,000	35.0%	7.00%
87,500,000	8%	35,000,000	22,500,000	22.5%	4.50%
77,777,778	9%	35,000,000	12,777,778	12.8%	2.56%
70,000,000	10%	35,000,000	5,000,000	5.0%	1.00%
63,636,364	11%	35,000,000	-1,363,636	-1.4%	-0.27%
58,333,333	12%	35,000,000	-6,666,667	-6.7%	-1.33%

●１０年後に売却した場合

売却金額(4)		賃料累計(6)	売却時損益(7)	投資回収率(8)	年平均利回り
(2) / (5)	[売却時利回り(5)]	(2)×10年	(4) - (1) + (6)	(7) / (1)	(8) / 10年
100,000,000	7%	70,000,000	70,000,000	70.0%	7.00%
87,500,000	8%	70,000,000	57,500,000	57.5%	5.75%
77,777,778	9%	70,000,000	47,777,778	47.8%	4.78%
70,000,000	10%	70,000,000	40,000,000	40.0%	4.00%
63,636,364	11%	70,000,000	33,636,364	33.6%	3.36%
58,333,333	12%	70,000,000	28,333,333	28.3%	2.83%